Expert-comptable pour la location saisonnière
Airbnb, Booking, Abritel : les plateformes simplifient la réservation, pas votre fiscalité. Entre classement du meublé, seuils de micro-BIC révisés et réglementation locale, une déclaration de mairie oubliée ou un seuil dépassé se transforme vite en rattrapage coûteux. Nous suivons ces règles à votre place.
Ce qui change dans votre comptabilité
Meublé classé ou non : deux abattements très différents
Un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50 % en micro-BIC jusqu'à 83 600 euros de recettes pour les revenus 2026 (77 700 euros pour les revenus 2025), contre 30 % et un seuil de 15 000 euros pour un meublé non classé. Le classement se demande auprès d'un organisme agréé et se renouvelle : nous suivons son échéance pour ne pas perdre l'avantage.
Seuils micro-BIC et passage au réel
Une fois le seuil dépassé, vous basculez au régime réel, avec amortissement du bien et du mobilier mais aussi obligations comptables complètes. Nous anticipons ce basculement en cours d'année pour éviter un changement de régime subi en fin d'exercice.
Déclaration en mairie et limite des 120 jours
Louer sa résidence principale en meublé de tourisme suppose une déclaration préalable en mairie (obligatoire dans les communes qui l'ont instaurée) et respecte une limite de 120 jours de location par an. Au-delà, le logement change de qualification et perd les souplesses de la résidence principale.
Taxe de séjour et para-hôtellerie
La taxe de séjour est en principe collectée par la plateforme et reversée à la commune, mais reste de votre responsabilité en cas d'erreur de paramétrage. Si vous proposez petit-déjeuner, ménage en cours de séjour ou linge de maison à chaque changement de locataire, vous basculez en para-hôtellerie, activité soumise à la TVA. Nous vérifions ce point service par service.
Ce que nous prenons en charge
Un forfait clair, deux chargés de mission dédiés à votre dossier et une application qui garde vos chiffres à jour. Sans frais cachés.
1 mois offert
- Création de votre société 100 % offerte
- Choix et suivi micro-BIC ou régime réel
- Suivi du classement et des seuils applicables
- Reconstitution du chiffre d'affaires brut à partir des versements plateformes
- Vérification de la taxe de séjour et du seuil de para-hôtellerie
- Deux chargés de mission dédiés, réponse sous 24h ouvrées
Questions fréquentes
Dois-je facturer la TVA sur mes locations saisonnières ?
Pas en location meublée simple. Vous y êtes soumis dès que vous proposez au moins trois des quatre prestations para-hôtelières : petit-déjeuner, ménage régulier, fourniture de linge et réception de la clientèle.
Airbnb déclare-t-il mes revenus à ma place ?
Les plateformes transmettent vos revenus à l'administration fiscale, mais cela ne vous dispense pas de les déclarer vous-même dans votre propre régime. Nous rapprochons les montants versés de ceux transmis pour éviter tout écart.
Que se passe-t-il si je dépasse 120 jours de location de ma résidence principale ?
Le logement est alors considéré comme n'étant plus votre résidence principale au sens de cette réglementation, avec des conséquences sur le régime applicable et parfois sur les obligations de changement d'usage.
Vos outils habituels, connectés à votre comptabilité
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